Отчет об Оценке Азс скачать

Отчет об Оценке Азс скачать.rar
Закачек 1548
Средняя скорость 1565 Kb/s

Отчет об Оценке Азс скачать

Об оценке рыночной стоимости комплекса АЗС,

расположенного по адресу: Кемеровская обл., Юргинский р.,

с. Мальцево 59 км трассы Юрга-Томск

Заказчик: Тарвердиев Суджаддин Исмаил Оглы

Оценщик: ООО “Бюро оценки ТОККО”

Дата проведения оценки: 30 января – 1 февраля 2008 года

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 3

1.1. Задание на оценку, основные факты и выводы 3

1.2. Принятые допущения и ограничения применения полученного результата 5

1.3. Сертификат качества оценки 5

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ ПОНЯТИЙ (ТЕРМИНОВ) 6

3. ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 8

Последовательность определения стоимости объекта оценки 8

4. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ 10

4.1. Экономико-географическая справка региона 10

4.2. Анализ рынка, к которому относится объект оценки 15

4.3. Описание объекта оценки 21

4.4. Правовой статус объекта оценки 22

4.5. Характеристика местоположения участка 22

5. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 23

6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 24

6.1. Затратный подход 24

6.1.1. Оценка стоимости земельного участка 26

6.1.2. Расчет стоимости воспроизводства (замещения) объекта оценки 29

6.2. Сравнительный подход 31

6.3. Доходный подход 32

6.4. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости 39

6.5. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки 40

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 45

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 46

ПРИЛОЖЕНИЕ 3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 47

ПРИЛОЖЕНИЕ 4. СВЕДЕНИЯ О ФИРМЕ И КВАЛИФИКАЦИИ ОЦЕНЩИКОВ 50

ПРИЛОЖЕНИЕ 5. ОСНОВНЫЕ ИСХОДНЫЕ ДОКУМЕНТЫ 51

1. Общие сведения

1.1. Задание на оценку, основные факты и выводы

Комплекс контейнерной автозаправочной станции (КАЗС)

Местоположение объекта оценки:

Кемеровская обл., Юргинский р., с. Мальцево 59 км трассы Юрга-Томск

Основание для проведения оценки:

Договор № 31 от 30.01.2008 г.

определение стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке (Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.07г. №255)

Рыночная стоимость объекта оценки (федеральные стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №№254, 255, 256)

Оцениваемые имущественные права:

Право собственности на АЗС

Право аренды земельного участка

30 января 2008 г.

Дата осмотра объекта:

30 января 2008 г.

Срок проведения оценки:

30 января – 1 февраля 2008 г.

Собственник объекта оценки и его реквизиты:

Тарвердиев Суджаддин Исмаил Оглы, паспорт гражданина РФ серия 69 99 № 060286, выдан 12.02.2000 г. Октябрьским РОВД г. Томска

Тарвердиев Суджаддин Исмаил Оглы, паспорт гражданина РФ серия 69 99 № 060286, выдан 12.02.2000 г. Октябрьским РОВД г. Томска

Данные отсутствуют, т.к. собственником является физическое лицо

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы:

Договор аренды земельного участка № 103 от 23.03.2006 г.;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на сооружение КАЗС, серия 42-АБ № 622443 от 09.11.07 г.

Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки:

А. Земельный участок

Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 17/06-0319 от 24 апреля 2006 г.

В. Объекты недвижимости

Технический паспорт, составленный Юргинским БТИ по состоянию на 3 февраля 2000 г., инв. № 5832, с уточнением данных Центром технической инвентаризации филиалом № 22 БТИ г. Юрги на 25 сентября 2003 г.

Перечень данных, использованных при проведении оценки с указанием источников получения:

Данные, полученные при непосредственном изучении и осмотре объекта оценки.

Собственные исследования рынка.

Сборники УПВС и Ко-Инвест.

Бухгалтерская справка о реализации, затратах на закупку и эксплуатационных расходах на АЗС

Прайс-лист ООО «ХСМ Сервис», г. Новосибирск, ул. Сухарная, д. 35 (Internet)

Прайс-лист ООО «Вектор», г. Москва, ул. Озерная, д. 6 (Internet)

Текущее использование объекта:

Действующий комплекс строений и оборудования КАЗС

Наиболее эффективное использование объекта:

Обычный – 6-8 месяцев;

Ликвидационный – 3 месяца

Дополнительные факторы, влияющие на стоимость:

Специалисты, участвовавшие в подготовке отчета:

Тюнеева О. В.(диплом о высшем образовании ВСА 0348078, рег. № ЭФ-21, 2005 г.)

Оценщик и его реквизиты:

ООО «Бюро оценки «ТОККО», ОГРН 1027000891939 от 29.11.2002г., ИНН 7017029272, КПП 701701001

Адрес юр.: г. Томск, ул. Нахимова, 4

Адрес фактического местоположения:

центр.офис: г. Томск, ул. Нахимова, 4, оф. 4;

доп. офис: г. Томск, пер. Базарный, 12

Хлопцов Дмитрий Михайлович (член СРО РОО, свидетельство №0000023 от 09.07.2007 г.; сертификат № 01Г-01030 от 06.05.1998, стаж работы с 1994г., диплом о профессиональной переподготовке № 272242, рег. № 22, ТГУ, 2001 г).

Головина Юлия Анатольевна (член СРО РОО, свидетельство №0000079 от 09.07.2007 г., сертификат №11Н-04560 от 22.11.2005, стаж работы с 1996г., диплом о профессиональной переподготовке № 272239, рег. № 10, ТГУ, 2001 г).

Страхование гражданской ответственности:

Обязательное страхование гражданской ответственности профессиональной деятельности оценщиков произведено в ТФ ОАО «Военно-страховая компания» (г. Томск, ул. Гагарина, 28, тел. 53-38-50), оценщик Головина Ю.А.: полис № 07770В4000003 от 25.06.07 г., страховая сумма 300 000 (Триста тысяч) рублей; оценщик Хлопцов Д.М.: полис № 07770В4000004 от 25.06.07 г., страховая сумма 300 000 (Триста тысяч) рублей;

Дополнительно гражданская ответственность профессиональной деятельности оценщиков Исполнителя застрахована в ТФ ОАО «Военно-страховая компания» (г. Томск, ул. Гагарина, 28, тел. 53-38-50), полис № 07770В4000002 от 01.06.07 г., страховая сумма 40 000 000 (Сорок миллионов) рублей.

Рекомендовано к применению
решением Комитета АРБ
по оценочной деятельности
(Протокол Заседания Комитета
от 07 октября 2009 года)

Комитет АРБ по оценочной деятельности опубликовал Методические рекомендации по оценке АЗС для целей залога.

В Методических рекомендациях АРБ «Общие вопросы оценки имущественных активов для целей залога» содержатся основные принципы оценки для целей залога, применимые к автозаправочным станциям (АЗС) и автогазозаправочным станциям (АГЗС) как к отдельным Объектам оценки.

Настоящие рекомендации не ставят перед собой цели детального описания алгоритмов оценки АЗС для всех возможных случаев, которые могут встретиться на практике.

Целью рекомендаций является определение логики работы в рамках оценки АЗС, формирование перечня ключевых моментов, определяющих специфику АЗС как объекта оценки и залога, указание на конкретные методы оценки которые могут быть применены для решения конкретных задач по оценке АЗС.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)


Статьи по теме